1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
94.4万円/㎡
前年比+24.0%
墨田区
62.6万円/㎡
前年比-17.3%
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菊川グリーンハイツ
東京都墨田区菊川三丁目
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩3分
1980年築 / 10階建 / 63戸 / SRC造
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価格偏差値
60.8
非常に割安
推定相場価格より14.3%割安
相場
4,062万円
75.2万円/㎡
2,442
3,522
4,602
5,682
AI査定結果
推定相場価格
4,062万円
75.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,522万円〜4,602万円
65.2万円/㎡〜85.2万円/㎡
推定賃料
15.4万円
0.29万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2025年12月5日
菊川グリーンハイツ
3,480万円（64.4万円/㎡）/ 7階 / 54㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は71.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 3,480万円 | 64.4万円 | 7階 | 54㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/20 | 4,180万円 | 83.6万円 | 5階 | 50㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/14 | 3,890万円 | 77.8万円 | 7階 | 50㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/03/04 | 3,180万円 | 63.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/02/20 | 3,680万円 | 73.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2023/12/22 | 3,480万円 | 64.4万円 | 7階 | 54㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は59.29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 菊川グリーンハイツ 墨田区菊川三丁目 | 菊川駅3分 | 3,480万円 | 64.4万円 | 54㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1980年 | 63戸 | SRC |
| 2025/12/03 | 隅田グリーンマンション 墨田区墨田五丁目 | 鐘ケ淵駅6分 | 3,199万円 | 51.7万円 | 61.9㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 1977年 | 62戸 | SRC |
| 2024/04/14 | 東白鬚第2マンション10号棟 墨田区堤通二丁目 | 鐘ケ淵駅5分 | 2,580万円 | 58.8万円 | 43.91㎡ | 1LDK | 13階 / 13階建 | - | 1982年 | 87戸 | SRC |
| 2024/07/23 | 東白鬚第2マンション10号棟 墨田区堤通二丁目 | 鐘ケ淵駅5分 | 2,580万円 | 58.8万円 | 43.91㎡ | 1LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 1982年 | 87戸 | SRC |
| 2024/07/28 | ネオコーポ墨田 墨田区墨田二丁目 | 鐘ケ淵駅6分 | 3,299万円 | 63.6万円 | 51.84㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 1985年 | 98戸 | RC |
| 2024/12/08 | レオ向島 墨田区堤通一丁目 | 東向島駅10分 | 2,350万円 | 54.8万円 | 42.85㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | 東 | 1982年 | 25戸 | RC |
| 2025/10/02 | グレイス堤通公園 墨田区堤通一丁目 | 曳舟駅11分 | 2,980万円 | 58.7万円 | 50.79㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1981年 | 36戸 | SRC |
| 2025/11/13 | キャッスルマンション百花園 墨田区堤通一丁目 | 曳舟駅12分 | 2,980万円 | 63.6万円 | 46.84㎡ | 2DK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2025/07/01 | シャンボール東向島 墨田区東向島一丁目 | 曳舟駅10分 | 3,000万円 | 64.4万円 | 46.61㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 南西 | 1981年 | 23戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で24%上昇、墨田区では17.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.4万円）は墨田区の平均と比較して2.9%割高です。
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