1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
92.7万円/㎡
前年比+16.7%
墨田区
74.8万円/㎡
前年比+12.5%
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菊川グリーンハイツ
東京都墨田区菊川三丁目
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩3分
1980年築 / 10階建 / 63戸 / SRC造
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価格偏差値
53.0
割安
推定相場価格より4.9%割安
相場
4,291万円
85.8万円/㎡
2,167
3,583
4,999
6,415
AI査定結果
推定相場価格
4,291万円
85.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,583万円〜4,999万円
71.7万円/㎡〜100.0万円/㎡
推定賃料
12.3万円
0.25万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2026年3月15日
菊川グリーンハイツ
4,080万円（81.6万円/㎡）/ 2階 / 50㎡ / 2DK
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は76.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 4,080万円 | 81.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2026/03/11 | 4,180万円 | 83.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2026/02/24 | 4,280万円 | 85.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2026/02/19 | 3,480万円 | 64.4万円 | 7階 | 54㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/01/30 | 4,380万円 | 87.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/09/20 | 4,180万円 | 83.6万円 | 5階 | 50㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/14 | 3,890万円 | 77.8万円 | 7階 | 50㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/03/04 | 3,180万円 | 63.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/02/20 | 3,680万円 | 73.6万円 | 2階 | 50㎡ | 2DK | 東 |
| 2023/12/22 | 3,480万円 | 64.4万円 | 7階 | 54㎡ | 3LDK | 南 |
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は70.94万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 菊川グリーンハイツ 墨田区菊川三丁目 | 菊川駅3分 | 4,080万円 | 81.6万円 | 50㎡ | 2DK | 2階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 63戸 | SRC |
| 2023/09/16 | パイロットハウス菊川 墨田区立川三丁目 | 菊川駅5分 | 3,099万円 | 76.2万円 | 40.66㎡ | 2DK | 7階 / 8階建 | 東 | 1981年 | 63戸 | SRC |
| 2024/06/21 | フジハイツ 墨田区亀沢四丁目 | 錦糸町駅9分 | 3,880万円 | 73.3万円 | 52.92㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1977年 | 15戸 | RC |
| 2024/02/14 | 錦糸町パークハイツ 墨田区太平三丁目 | 錦糸町駅5分 | 3,999万円 | 70.6万円 | 56.62㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1982年 | 26戸 | SRC |
| 2024/05/16 | ニュー両国ダイヤハイツ 墨田区両国一丁目 | 両国駅3分 | 3,980万円 | 79.0万円 | 50.36㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 1977年 | 33戸 | SRC |
| 2023/08/25 | ライオンズマンション駒形 墨田区吾妻橋一丁目 | 浅草駅6分 | 2,980万円 | 66.0万円 | 45.17㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 18戸 | SRC |
| 2026/02/15 | ネオコーポ墨田 墨田区墨田二丁目 | 鐘ケ淵駅6分 | 3,280万円 | 63.3万円 | 51.84㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1985年 | 98戸 | RC |
| 2026/02/21 | キャッスルマンション百花園 墨田区堤通一丁目 | 曳舟駅12分 | 2,970万円 | 63.4万円 | 46.84㎡ | 2DK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2025/07/01 | シャンボール東向島 墨田区東向島一丁目 | 曳舟駅10分 | 3,000万円 | 64.4万円 | 46.61㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 南西 | 1981年 | 23戸 | SRC |
| 2024/02/14 | エクレール向島 墨田区向島五丁目 | 押上駅10分 | 3,800万円 | 70.2万円 | 54.1㎡ | 3DK | 7階 / 10階建 | 北東 | 1985年 | 48戸 | SRC |
| 2026/01/27 | ニックハイム向島百花園 墨田区東向島三丁目 | 東向島駅10分 | 3,480万円 | 73.6万円 | 47.3㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 東 | 1982年 | 37戸 | SRC |
| 2025/11/20 | ライオンズマンション言問 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅9分 | 3,998万円 | 80.3万円 | 49.79㎡ | 1SLDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 60戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16.7%上昇、墨田区では12.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.6万円）は墨田区の平均と比較して9.1%割高です。
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東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅 徒歩 5分
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東京都墨田区堤通一丁目
東武伊勢崎線 / 東向島駅 徒歩 11分
2019年築 / 5階建 / 91戸 / RC造